En el último año, el porcentaje de viviendas heredadas en el mercado inmobiliario ha aumentado hasta un 14,6%, superando los resultados registrados en 2019 que se situaban en un 13,7%, según el estudio elaborado por Fotocasa llamado «Análisis de las viviendas heredadas en España».
Aunque parezca que heredar una propiedad puede ser una alegría, hay veces que no es oro todo lo que reluce. Además de los impuestos correspondientes, también es necesario tener en cuenta gastos recurrentes como el pago del IBI, las tasas de basura, los gastos de comunidad, los suministros y las reparaciones necesarias que puedan surgir a lo largo del tiempo. Por ello, muchas personas deciden vender una casa que han heredado. Sin embargo, hay que tener cuidado en el proceso. Por ello, hoy os contamos algunos consejos para no malvender tu casa heredada.
¿Cumple los requisitos legales?
Cuando se hereda una propiedad, es importante tener en cuenta que antes de poder venderla, se deben cumplir ciertos requisitos legales. Uno de los más importantes es aceptar la herencia y convertirse en el titular legal de la propiedad. Solo después de esto se puede proceder a la venta.
Es importante destacar que, en algunos casos, la deuda que se asume al heredar una propiedad puede ser mayor que el valor de los bienes y derechos del fallecido. En estos casos, los herederos pueden optar por rechazar la herencia o recibirla bajo lo que se conoce como «a beneficio de inventario». Esto significa que los herederos solo serán responsables por la deuda hasta el valor total de la herencia recibida y no por el resto de la deuda.
Además, antes de hacer la venta, es importante obtener los documentos necesarios para demostrar que se es el titular legal de la propiedad. Esto puede incluir un certificado de defunción, un testamento y otros documentos legales y, si hay deudas pendientes asociadas con la propiedad, es importante resolverlas antes.
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Evaluar el valor de la propiedad
Es importante evaluar el valor de la propiedad para determinar el precio de venta adecuado. Esto puede implicar contratar a un tasador o a un agente inmobiliario.
Un agente inmobiliario con experiencia en la venta de propiedades heredadas puede ayudarte a navegar por el proceso y a encontrar compradores potenciales. Busca un agente que tenga experiencia en la venta de propiedades en tu área y que tenga una buena reputación.
Además, si la propiedad necesita mejoras mayores, como una nueva cocina o baño, considera hacerlas antes de poner la casa en el mercado. Esto puede ayudar a aumentar el valor de la propiedad y a atraer a compradores potenciales.
Cuidado a la hora de marcar el precio
Uno de los errores más frecuentes a la hora de vender una casa heredada es salir con un precio por encima del adecuado. Y, con el tiempo, acaban vendiéndose por debajo de su precio real. Por ello, es importante tener en cuenta que, aunque se puede tener un precio inicial en mente, el mercado es quien determinará el valor final de la propiedad. Por lo tanto, es recomendable trabajar con un agente inmobiliario o un tasador profesional para determinar el precio adecuado de la propiedad.
Al marcar el precio en una vivienda heredada, es importante tener en cuenta ciertos factores que pueden afectar su valor como:
- Estado de la propiedad
- Ubicación
- Tamaño y distribución
- Demanda del mercado
- Precios de propiedades comparables
Uno de los herederos no quiere venderla
Cuando hay varios herederos de una vivienda, y uno de ellos no quiere venderla, la situación puede ser complicada. Sin embargo, hay varias opciones que se pueden considerar para solucionar este problema:
- Acuerdo entre herederos: Si hay varios herederos de la propiedad, se puede intentar llegar a un acuerdo entre ellos. En algunos casos, el heredero que no quiere vender la propiedad puede ser persuadido a través de una negociación y llegar a un acuerdo que beneficie a todos los herederos.
- Compra de la parte del heredero renuente: Si el heredero no quiere vender la propiedad, los otros herederos pueden ofrecer comprar su parte. En algunos casos, el heredero puede estar más dispuesto a vender su parte de la propiedad que la propiedad completa.
- Medios legales: Si no se puede llegar a un acuerdo entre los herederos, se puede buscar la ayuda de un abogado para que se encargue del caso. En algunos casos, se puede presentar una demanda de partición de la propiedad, lo que obligaría a la venta de la propiedad y la distribución de los ingresos entre los herederos.
Desde Reside Alicante ofrecemos un asesoramiento personalizado a todos nuestros clientes. Si quieres conseguir el mejor precio de venta para tu vivienda, con nosotros lo conseguirás. ¡No dudes en ponerte en contacto con nuestros profesionales!
