Si tienes pensado en alquilar tu vivienda, este es el mejor momento. En España, el alquiler subió un 7,4%, cerrando año con el segundo mayor aumento desde 2007, siendo la Comunidad Valenciana una de las zonas que mayores incrementos ha registrado. Además, la media para un piso de 80 metros cuadrados es de 880 euros al mes.
Con este boom de alquiler son más las personas que se animan a poner en el mercado su vivienda. Pero, no es un proceso sencillo. Hay muchos factores que pueden hacer que esta experiencia se vuelva amarga con el tiempo si las cosas no se hacen bien desde el principio. Por ello, desde Reside hemos elaborado un listado de errores que los propietarios de viviendas suelen cometer antes de meter un inmueble en el mercado del alquiler.
¿Has establecido los términos del alquiler?
Uno de los primeros pasos más importantes y en los que no hay que cometer ningún error, ya que en el futuro podría traer problemas y malentendidos con el inquilino, es establecer los términos del alquiler de forma clara. Uno de los errores más comunes en no incluir alguno de estos aspectos que son de vital importancia a la hora de alquilar una vivienda:
- Duración del contrato: Puede ser de corto plazo o de largo plazo, y es importante que el inquilino esté al tanto de la duración.
- Depósito de garantía: El contrato debe establecer si se requiere un depósito de garantía y el monto del mismo. El depósito de garantía puede proteger al arrendador en caso de daños a la propiedad o si el inquilino no paga la renta.
- Reglas de convivencia y uso de la propiedad: Esto puede incluir la prohibición de fumar, el número máximo de personas que pueden vivir en la propiedad, y si se permiten mascotas.
- Mantenimiento y reparaciones: El contrato debe establecer quién es responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad.
- Términos de rescisión del contrato: Puede incluir el plazo de notificación necesario antes de finalizar el contrato, las consecuencias de incumplir el contrato y los procedimientos de recuperación de la propiedad.
- El pago: El propietario debe especificar cuánto se debe pagar y cuándo se debe pagar para evitar confusiones y problemas de pago.
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Selecciona con cuidado al inquilino
Otro error común es no seleccionar cuidadosamente al inquilino. Es importante hacer una verificación de antecedentes y una revisión de la solvencia financiera del inquilino para garantizar que sea una buena opción. Si no se realiza una selección cuidadosa del inquilino, es posible que el arrendador tenga que enfrentar problemas con el pago de la renta o con daños a la propiedad.
Las inmobiliarias tienen experiencia en la selección de inquilinos y pueden proporcionar herramientas y recursos para ayudar a identificar a los posibles inquilinos problemáticos. Además de ayudar con la selección de inquilinos, las inmobiliarias también pueden proporcionar otros servicios valiosos a los propietarios, como la gestión de la propiedad y la resolución de conflictos entre el propietario y el inquilino.
Desafortunadamente, muchos propietarios optan por alquilar por su cuenta sin utilizar los servicios de una inmobiliaria y terminan seleccionando a la persona equivocada, requiriendo mucho tiempo y esfuerzo para resolver problemas.
Aprovecha todos los escaparates posibles
Uno de los errores más comunes es no hacer una publicidad adecuada de la propiedad en alquiler. Es importante utilizar medios efectivos de publicidad, como redes sociales, sitios web de clasificados y anuncios en periódicos locales. Si no se promociona adecuadamente, la propiedad podría quedar vacante durante un tiempo prolongado, lo que podría afectar negativamente al ingreso del arrendador.
Una de las mayores ventajas de utilizar los servicios de una inmobiliaria es que tienen experiencia en la publicidad de propiedades en alquiler. Las inmobiliarias tienen una amplia gama de herramientas y recursos a tu disposición para ayudar a promocionar la propiedad, incluyendo plataformas en línea, redes de agentes inmobiliarios, y publicidad impresa en medios especializados.
Esto puede resultar en una mayor cantidad de solicitudes de alquiler y, en última instancia, en la selección de un inquilino de calidad para la propiedad.
El respaldo de un seguro
En lugar de asumir que el seguro de hogar regular cubrirá todas las eventualidades, es importante obtener un seguro específico para propiedades en alquiler.
Este tipo de seguro cubre daños a la propiedad causados por eventos como incendios, inundaciones y otros desastres naturales, así como daños causados por los propios inquilinos, como roturas y daños.
Los propietarios que no cuentan con un seguro adecuado pueden estar sujetos a gastos de reparación o demandas legales si ocurre un evento no cubierto por tu seguro de hogar regular. Las inmobiliarias pueden proporcionar recomendaciones de seguros específicos para propiedades en alquiler y también pueden ayudar al propietario a comprender las diferentes opciones de cobertura disponibles.
Tener claro los plazos legales de notificación
Es importante cumplir con los plazos legales de notificación requeridos por la ley para notificar al inquilino sobre los cambios en el contrato de arrendamiento o para recuperar la propiedad. Si no se cumple con los plazos legales de notificación, el arrendador podría enfrentar problemas legales y costos adicionales.
- Si el arrendador desea modificar el contrato de arrendamiento, generalmente debe notificar al inquilino con un plazo mínimo de 30 días antes de la fecha de entrada en vigencia de la modificación.
- Si el arrendador desea terminar el contrato de arrendamiento, generalmente debe notificar al inquilino con un plazo mínimo de 30 días antes de la fecha de vencimiento del contrato. Algunas legislaciones pueden exigir plazos mayores, como 60 días o más.
- Si el arrendador desea recuperar la propiedad, generalmente debe notificar al inquilino con un plazo mínimo de 30 días antes de la fecha en que se espera que el inquilino desocupe la propiedad. El plazo mínimo puede variar según la legislación de cada país o estado.
En resumen, alquilar un inmueble sin la ayuda de una inmobiliaria puede ser una buena manera de ahorrar dinero, pero también puede llevar a errores que pueden ser muy caros. Por ello, lo mejor es ir acompañado de expertos y profesionales de este sector. Es importante recordar que, como arrendador o inquilino, se debe hacer una investigación completa y estar atento a todos los aspectos importantes del alquiler, desde la publicación del anuncio hasta la firma del contrato de arrendamiento.
